* prowizję Pośrednika w wybranych ofertach pokrywa Sprzedający
Informacja o rynku lokali mieszkalnych
w Szczecinie
aktualizacja danych za I kwartał 2012 r.
Sytuacja na pierwotnym i wtórnym rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie w I kwartale br. w porównaniu do IV kwartału 2011 r. nie uległa poważniejszym zmianom, tj.:
-
utrzymuje się wysoka podaż mieszkań, przy mniejszym zainteresowaniu klientów,
-
ceny mieszkań w dalszym ciągu wykazują słabą tendencję spadkową,
-
na pierwotnym rynku lokali wzrosło zainteresowanie lokalami większymi,
-
na rynku wtórnym sprzedaż mieszkań 2 – pokojowych nadal utrzymuje się na wysokim poziomie.
Na pierwotnym rynku lokali mieszkalnych zaobserwowano wzrost zainteresowania lokalami większymi, co wyróżnia lokalny rynek na tle innych miast. Średnia powierzchnia dla mieszkań sprzedanych w I kwartale br. wynosiła 63 m2 i była wyższa o 11 m2 w stosunku do średniej mieszkań sprzedanych w IV kwartale 2011 r. Ponadto 66 % analizowanych transakcji dotyczyło lokali o powierzchniach przekraczających 50 m2.Z analiz ekspertów szczecińskiego rynku nieruchomości wynika, że w ubiegłym roku blisko połowa mieszkań oddanych do użytku nie znalazła nabywcy, a ilość nowo budowanych mieszkań w I kwartale br. dalej rosła. Również na rynku wtórnym utrzymuje się wysoka podaż lokali. W związku z taką sytuacją ceny mieszkań w I kwartale br. nadal obniżały się. Spadki obserwowane na rynku są także efektem bieżących zmian regulacji (obniżenie limitów w programie Rodzina na Swoim i zwiększenie obostrzeń przy udzielaniu kredytów mieszkaniowych). Na podstawie analizy trendów i opinii eksperckich można przypuszczać, że jeśli tendencja nie ulegnie zmianie, w kolejnych okresach należy oczekiwać dalszej obniżki cen.
Na wtórnym rynku nieruchomości nie odnotowano odstępstw od ogólnokrajowych tendencji. Największym zainteresowaniem cieszyły się lokale 2-pokojowe (49 % ogółu sprzedaży), o cenie nie przekraczającej 4000 zł / m2, usytuowane w budynkach wykonanych w technologii z lat wcześniejszych, tj. w tradycyjnej (47 %) lub prefabrykowanej (40 %).
Anna Tomska ? Iwanow, Marta Lekka
Wydział Statystyczno ? Dewizowy Oddział Okręgowy w Szczecinie
Informacja została przygotowana w Oddziale Okręgowym NBP w Szczecinie, na podstawie danych otrzymanych od deweloperów, pośredników w obrocie nieruchomościami i innych instytucji współpracujących z oddziałem. Wyrażono w niej opinie zespołu autorskiego. Dokument nie powinien by rozumiany jako materiał o charakterze doradczym ani jako podstawa do podejmowania decyzji inwestycyjnych